分析手法・免責事項
データ出典
国土交通省「不動産情報ライブラリ」 中古マンション等 成約データ
基準期／直近期の定義
- 基準期：2022年Q1〜2023年Q4の成約データ 平均㎡単価
- 直近期：2025年（全四半期）の成約データ 平均㎡単価
- 上昇率：（直近期 ÷ 基準期 – 1）× 100%
実需フィルタ条件
- 面積：60〜130㎡（ファミリー向け帯）
- 直近期㎡単価：20〜150万円（外れ値を除外した実需層ボリューム帯）
- 直近期取引件数：20件以上（統計的信頼性確保のため）
- 分析対象：田園都市線 主要11駅
色分け分類（沿線内の相対評価）
- 高値警戒圏（赤）：対象駅内で上昇率が上位20%の駅
- 割安安定圏（青）：対象駅内で上昇率が下位30%の駅
- 適正相場圏（グレー）：上記以外の中間層
ローン・コスト試算条件
- 借入元本：7,000万円 / 返済期間：35年 / 元利均等返済
- 管理費・修繕積立金・固定資産税等：月4.5万円（合計）想定
- 35年管理費等合計：1,890万円
- 賃貸比較基準：月22万円 × 12ヶ月 × 35年 = 9,240万円
注意事項
- 外れ値処理：各年・各駅のデータから極端な高値・安値（上位・下位の数%）を統計的に除外した上で平均値や中央値を算出しています。
- 年次推移グラフ等は実需フィルタ後の平均値であり、全取引ベースの数値とは計算対象が異なる場合があります。
免責事項
本記事の情報は客観的なデータ分析および参考目的で提供するものであり、特定物件の価格保証や投資収益を約束するものではありません。実際の売買判断は、ご自身の責任において、必要に応じて不動産専門家にご相談のうえ行ってください。