Uncategorized 世帯年収1500万のパワーカップルが武蔵野線で「買って後悔しにくい駅」をデータで決めた
「今買ったら高値掴みなんじゃないか」——その不安、データが代わりに答えを出します。
あなたは世帯年収1,200〜1,500万円の共働き夫婦。30代後半〜40代前半。子供の教育環境も気にしながら、都内通勤の利便と「資産価値が落ちない家...
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Uncategorized 住宅予算策定における「年収倍率」の罠と、ライフプランニングに基づくキャッシュフロー最適化
返済計画に失敗しないためには、綿密な人生設計が必要
一般的に住宅の購入予算を検討する際、「年収の6〜7倍」「現在の家賃と同等」といった簡易的な指標が用いられますが、これは極めてリスクの高い資金計画と言わざるを得ません。
特に世...
Uncategorized 住み替え・売却戦略における「適正市場価格」の把握と、売却導線の最適化
住み替えをするには今の物件がいくらで売却できるかが最重要
住宅の買い替え（住み替え）を成功させるための絶対条件は、新居の選定ではなく、「現在の所有物件がいくらで確実にキャッシュ化できるか」という正確な資金調達額の把握にあります。
...
Uncategorized 住宅購入における「金利選択」の合理性と、最適な金融機関のスクリーニング手法
住宅ローンの金利は人生に大きな影響を与える
不動産購入において、物件そのものの資産価値（立地や騰落率）に目を奪われがちですが、それと同等以上に総支払額を大きく左右するのが「住宅ローンの選択」です。
現在、変動金利を中心に各金融...
Uncategorized 【埼京線 中古マンション】買っていい駅・避けるべき駅を国交省データで完全解析｜同じ予算でも資産価値に3,900万円の差がつく現実（2022-2025年）
※本記事は筆者が運営するNoteより公式に転載したものです
はじめに｜SUUMOに載らない「成約価格」で見ると、相場は全く変わります
SUUMOやat homeで表示されているのは「希望価格」です。売主側が「これで売れたらいい...
Uncategorized 【中央線（快速） 中古マンション】買っていい駅・避けるべき駅｜国交省 成約データ24万件から解析（2022-2025年）
※本記事は筆者が運営するNoteより公式に転載したものです
▶この記事について
SUUMOやアットホームに掲載されている価格は「売り希望価格」です。実際に売買が成立した「成約価格」とは異なります。本記事では国土交通省「不動産情...
Uncategorized 【中古マンション】田園都市線（渋谷〜青葉台）買っていい駅・避けるべき駅 〜データが暴く本当の価格〜
※本記事は筆者が運営するNoteより公式に転載したものです
SUUMOの価格は希望価格。あなたが見るべきは「成約した価格」です。
不動産ポータルサイトに掲載されている価格は、あくまでも売主側の「希望価格」です。実際に取引が成立...